Les remontées capillaires constituent un problème courant dans les bâtiments, en particulier ceux situés dans des zones humides ou construits avec des matériaux poreux. Identifier et traiter ce phénomène est essentiel pour préserver l’intégrité structurelle des murs et garantir un environnement sain pour les occupants. Cet article détaille tout ce qu’il faut savoir sur le diagnostic des remontées capillaires, y compris quand et pourquoi le réaliser, les étapes impliquées, les professionnels compétents, et la durée de l’intervention.
Qu’est-ce qu’une remontée capillaire ?
Les remontées capillaires se produisent lorsque l’eau présente dans le sol est aspirée par les murs d’un bâtiment via des matériaux poreux tels que la brique, le ciment ou la pierre. Ce phénomène résulte de l’absence ou de la dégradation d’une barrière étanche entre les fondations et les murs.
Les conséquences des remontées capillaires incluent :
- Dégradations structurelles : détérioration des enduits, fissures, et affaiblissement des matériaux.
- Santé des occupants : apparition de moisissures, odeurs de moisi et aggravation des troubles respiratoires.
- Esthétique : cloquage de la peinture, auréoles humides et taches de salpêtre.
Quand faut-il réaliser un diagnostic des remontées capillaires ?
Il est important de procéder à un diagnostic humidité dès que des signes ou des situations évoquent la présence d’humidité ascensionnelle. Voici les principales occasions :
1. Apparition de signes visibles d’humidité
- Auréoles humides ou taches à la base des murs (jusqu’à 1,5 mètre de hauteur).
- Efflorescences blanches (salpêtre) ou dégradation des revêtement muraux.
- Odeurs persistantes de moisi ou présence de moisissures.
2. Achat ou vente d’un bien immobilier
Un diagnostic humidité est conseillé lors d’une transaction immobilière, en particulier dans les bâtiments anciens ou en cas de suspicions d’humidité.
3. Travaux de rénovation ou réhabilitation
Avant d’isoler ou de rénover des murs, il est essentiel de vérifier qu’ils ne présentent pas de problèmes d’humidité, afin de garantir la durabilité des travaux.
4. Bâtiments dans des zones à risque
Les constructions situées sur des terrains humides ou proches de nappes phréatiques sont plus susceptibles de souffrir de remontées capillaires.
5. Humidité persistante après des interventions
Si l’humidité subsiste malgré des travaux précédents, un diagnostic approfondi est indispensable pour identifier l’origine du problème.
Quand faut-il réaliser un diagnostic des remontées capillaires ?
Il est important de procéder à un diagnostic dès que des signes ou des situations évoquent la présence d’humidité ascensionnelle. Voici les principales occasions :
1. Apparition de signes visibles d’humidité
- Auréoles humides ou taches à la base des murs (jusqu’à 1,5 mètre de hauteur).
- Efflorescences blanches (salpêtre) ou dégradation des revêtement muraux.
- Odeurs persistantes de moisi ou présence de moisissures.
2. Achat ou vente d’un bien immobilier
Un diagnostic humidité est conseillé lors d’une transaction immobilière, en particulier dans les bâtiments anciens ou en cas de suspicions d’humidité.
3. Travaux de rénovation ou réhabilitation
Avant d’isoler ou de rénover des murs, il est essentiel de vérifier qu’ils ne présentent pas de problèmes d’humidité, afin de garantir la durabilité des travaux.
4. Bâtiments dans des zones à risque
Les constructions situées sur des terrains humides ou proches de nappes phréatiques sont plus susceptibles de souffrir de remontées capillaires.
5. Humidité persistante après des interventions
Si l’humidité subsiste malgré des travaux précédents, un diagnostic approfondi est indispensable pour identifier l’origine du problème.
Comment se fait un diagnostic des remontées capillaires ?
Un diagnostic des remontées capillaires repose sur une série d’étapes réalisées par un expert en humidité :
1. Inspection visuelle
L’expert commence par examiner les murs pour identifier les signes visibles de remontées capillaires : auréoles, salpêtre, moisissures, détérioration des revêtements.
2. Analyse de l’environnement
L’expert évalue les conditions extérieures et intérieures du bâtiment, comme :
- La présence de nappes phréatiques ou de sols argileux.
- L’état du drainage et des fondations.
- La porosité des matériaux de construction.
3. Mesures techniques
Des appareils spécialisés sont utilisés pour confirmer la présence d’humidité et mesurer son ampleur :
- Hygromètres : mesurent l’humédité à la surface et en profondeur des murs.
- Testeurs de sels : identifient les sels hygroscopiques comme les nitrates, indicateurs de remontées capillaires.
- Thermo-hygromètres : évaluent la température et l’humédité relative dans l’air.
4. Prélèvements et analyses
Dans certains cas, des échantillons de matériaux ou d’enduits sont prélevés pour une analyse en laboratoire, permettant de confirmer la présence de sels.
5. Rapport détaillé
L’expert fournit un rapport incluant :
- Les causes précises des remontées capillaires.
- Les solutions recommandées, comme l’injection de résines, le drainage ou la pose de barrières étanches.
Qui doit réaliser ce diagnostic ?
Le diagnostic des remontées capillaires doit être effectué par des professionnels compétents, tels que :
- Experts en humidité : spécialistes des problèmes d’étanchéité et des solutions associées.
- Diagnostiqueurs immobiliers : pour les transactions ou les bâtiments anciens.
- Bureaux d’études : pour des problèmes complexes ou des travaux de grande ampleur.
Ces professionnels disposent des outils et des compétences nécessaires pour garantir un diagnostic précis et proposer des solutions durables.
Est-ce long et compliqué ?
Le diagnostic des remontées capillaires n’est généralement ni long ni compliqué pour un expert qualifié. Voici une estimation du temps requis :
- Inspection et mesures : 1 à 2 heures pour un diagnostic standard.
- Cas complexes : si des analyses approfondies sont nécessaires, cela peut prendre une demi-journée.
- Rapport : quelques jours pour établir un rapport complet et personnalisé.
Le degré de complexité peut augmenter si le problème est étendu ou si les zones touchées sont difficiles d’accès.
Pourquoi est-ce important ?
Réaliser un diagnostic des remontées capillaires permet de :
- Identifier la source exacte du problème.
- Prévenir des dégradations structurelles majeures.
- Proposer des solutions efficaces et durables.
- Assurer un environnement sain pour les occupants.
Type de prestations pour le diagnostic des remontées capillaires
les entreprise spécialisée dans les audits humidité proposent une large gamme de services pour vous accompagner dans la gestion des problèmes d’humidité :
- Diagnostic humidité : identification précise des causes.
- Analyse des problèmes d’humidité : étude détaillée des conditions.
- Diagnostic des remontées capillaires : ciblage des zones affectées.
- Audit humidité et infiltration d’eau.
- Expertise salpêtre : traitement spécifique des dégâts liés aux sels.
- Etude et analyse des murs humides : inspection approfondie pour une solution durable.